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台南美美房屋 近火車站5房合法民宿透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：59.05 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳
- 總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.84 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建興國中.台南女中.台南大學附小
鄰近公園：孔子廟
生活機能：青年市場.復興公有零售市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建興國中.台南女中.台南大學附小
鄰近公園：孔子廟
生活機能：青年市場.復興公有零售市場
面臨路寬：3米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高回報」且具備特殊属性的投資型住宅，是否值得購買取決於您的購房目的：
適合購入的情況： 若您以長期投資或家族自用兼具營運為優先考量，此物件非常值得關注。56 萬/坪的單價在中西區老舊透天中屬合理範圍（需含土地價值），且「合法民宿」身份是關鍵護城河，能確保收益來源不單純依賴自住人口。加上鄰近台南女中的優質學區，即便民宿經營受阻，仍具學區房的基本價值支撐。
需要謹慎考慮的情況： 若您追求低維護成本或純粹年輕首購自用，則建議斟酌。56 年的屋齡代表未來可能面臨結構補強、管線更新等隱形開銷，且市中心老舊透天的生活品質（如隔音、停車）不如新案。
結論： 總價 1880 萬並非低門檻，這筆交易適合資金充裕、有能力處理老屋維護風險，或有意經營民宿以抵換房貸壓力的買家。若僅追求單純居住舒適度與現代化設施，建議多比對同區新成屋；若看重核心地段稀缺性與長期投資效益，此物件具有相當的入手價值。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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