四號公園公寓  永和買屋 / 永和買房 - 中和永和房屋林宗盛四號公園~保健二樓大空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬
參考單價：74.33 萬/坪
地址：新北市永和區保健路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
土地面積：11.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：華泰市場
附近交通：景安捷運站.公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限但追求地段價值」的自住族或「看好永和有重建潛力」的投資客**而言，值得列入考慮，但需審慎評估自身條件。

主要理由如下：

地段與土地價值為核心優勢：永和保健路屬成熟生活區，且該戶擁有高達 11.91 坪的土地持分，在老屋中相當難得。這意味著即便建築本體老化，底層資產價值依然堅實，尤其對於看重土地持分者，未來若啟動重建或都更，獲利空間較大。
居住舒適度超出同坪數：三面採光的大邊間配置，打破了老公寓常見的陰暗印象，居住體驗優於普通公寓，對於重視光線的買家具吸引力。
需考量屋齡與貸款限制：51 年屋齡是最大瓶頸。購屋前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，以及未來是否願意投入資金進行基礎整修。若家庭成員包含高齡長者，雖低樓層方便，但仍需評估無電梯之不便。
實用性與規劃落差：3 房 1 衛的格局在家庭成員增加後會顯得緊迫，建議確認實際生活需求是否能接受此配置。

結論：若您看重「地段、土地持分、採光」，且能接受「無電梯、無車位、老屋潛在風險」，此為高性價比的入場點；反之，若您追求新穎設施或長期無縫居住，則建議再評估或等待重建規劃。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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