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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：44200 萬
- 參考單價：96.98 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：455.75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1473.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南永康區工業核心地段，擁有極佳的交通便利性與空間配置優勢，適合大型製造業或物流企業作為長期擴充之用。然而，其高總價與坪數資料的顯著矛盾（約 455 坪與 1473 坪之差）是購入前最關鍵的風險點。
是否值得購買： 對於資金充足且具明確生產擴張需求之買方而言，此物件具備潛力，但建議暫緩下訂。
主要理由：
- 需釐清坪數與產權： 務必請代書或地政士確認登記簿面積與實際使用面積是否一致，避免高價買到小面積土地。
- 價格評估重檢： 基於目前單坪約 97 萬的報價，需比對同區近期成交價以確認是否溢價過高。
- 財務規劃： 4.42 億的總價涉及龐大稅捐與資金調度，建議在確定空間無誤後再評估投資報酬率（ROI）。
問與答
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