新店輕軌公寓二樓  新店買屋 / 新店買房 - 中和永和房屋林宗盛新店輕軌公寓二樓~土地持分11.52

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬
參考單價：43.5 萬/坪
地址：新北市新店區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.54 坪
土地面積：11.52 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新和國小
鄰近公園：天山公園.陽光運動公園
生活機能：景新市場
附近交通：新和國小輕軌K8站.新和國小公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆適合「預算有限且重視學區與交通」的自住買家考慮的標的。

購買建議：值得列入考察，但需評估貸款條件。

主要理由如下：

門檻適中： 總價 1,280 萬在新店區域屬於低標入門價，對於首購族或需要特定學區資源（如新和國小）的家庭來說，是一張不錯的門票。
生活機能優異： 步行即可到達輕軌站與市場，加上公園鄰近，日常採買與通勤的便利度極高。
風險提示： 您必須特別注意老屋貸款問題，建議在簽約前向銀行確認屋齡 45 年的建物能申請到的貸款成數與年限。此外，若考慮長期持有（10 年以上），需預留一筆後續翻修或維護的預備金。若能接受無電梯條件且預算卡緊，此物件具備實質居住價值。

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