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★桃園文穩成家★【寶山街商圈】全新改建 3 套房｜預估年收6
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：33.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶山街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：29.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.56 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 土地面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「以租養貸」的投資客**，但不建議作為自住房產購買。
主要理由如下：
- 收益吸引力強：在當前市場環境下，能達到近 6% 的表面投報率相當難得，若房貸利率低於租金收益，即可達成正向現金流。
- 成熟商圈保障：桃園區寶山街生活機能完善，租屋需求相對穩定，有利於長期持有。
- 潛在限制需留意：由於位於 5 樓無電梯且屬公寓型態，未來轉手時的買家對象會受限於較年輕或預算有限的族群。此外，建議購屋者務必自行核實銀行估價與貸款利率，確保投資報酬率不會因利息成本而縮水。
綜合而言，若您目標明確為「被動收入」而非居住舒適度，此物件值得列入考察清單；若是自住需求，則不推薦考慮。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
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