近樂善國小優質學區房
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A8捷運站旁華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1150 萬 (含車位價) - 參考單價：29.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文德二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.7 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：15.22 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小.大崗國中.長庚大學.國立體育大學
鄰近公園：樂善公園
生活機能：文德路黃昏市場.全聯超市
附近交通：大埔派出所站 機場線A7.A8捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小.大崗國中.長庚大學.國立體育大學
鄰近公園：樂善公園
生活機能：文德路黃昏市場.全聯超市
附近交通：大埔派出所站 機場線A7.A8捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「注重預算且追求即進居品質」的家庭購屋者**而言，是一個值得推薦的選擇。
主要理由如下：首先，在 A8 捷運圈內，能包含車位且單價低於 31 萬/坪的三房華廈相當難得，加上免管理費與低公設比，長期持有成本較具優勢。其次，全戶更新的水電與裝潢代表您入住後無需投入額外裝修預算，可快速滿足居住需求。此外，鄰近學校與長庚醫院的地理優勢，保障了該區域的居住剛性與未來轉手潛力。
然而，您在購屋前需特別確認兩點：一是陽台外推的法律狀態是否合法，以免影響日後產權交易；二是考量家庭成員結構，三房一衛的配置若為多人口家庭，需評估卫浴使用的便利度。若您能接受老屋的年齡並通過上述檢查，此物件在價格與機能間取得了良好的平衡。
問與答
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暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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