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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：56.56 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
龍濱路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：21.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.18 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高性價比、低居住舒適度」類型，僅建議特定需求的買家考慮購買。
主要理由如下：
- 適合家庭結構： 若您的需求是「總預算有限但需要多房間」（例如三代同堂或需供子女讀書），此屋的坪效比極高，能以 4 房格局滿足空間需求。
- 風險需評估： 由於屋齡已達 49 年且無電梯，若家裡有老人或行動不便者，此屋並不適合；此外，高屋齡可能影響未來貸款成數與轉手流動性，需先確認銀行評估貸款資格。
- 價格與潛力權衡： 總價 1198 萬在三重地區具備一定競爭力，若考慮未來都更潛力或作為長租投資，此地點具備優勢，但自住需忍受較高的維護成本與空間壓縮感。
建議： 若您以自住為主且重視長遠舒適度，建議慎重考慮；若您以投資收租或解決短期多房間需求為優先，且能接受老屋風險，此物件值得一看。
問與答
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證號: (99)登字第 151755號
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