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大同中山好房 ~~ 181低總價高ＣＰ邊間美寓~~
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：46.17 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1陽台
- 總坪數：25.948 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.204 坪
- 附屬建物面積：0.744 坪
- 土地面積：8.855 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於**「首購族」或「以居住需求為主」**的買家來說，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：以 1198 萬的總價換取 3 房 2 廳的格局，在蘆洲地區具有相當的競爭力，有效降低購房門檻。
- 生活機能成熟：鄰近仁愛國小與主要幹道，符合一般家庭對於教育資源與交通便利性的核心需求。
- 需評估自身條件：鑑於屋齡已達 41 年且無電梯，建議購屋者需確認家庭成員是否有老人或幼兒，並預留一筆「房屋修繕基金」以備不時之需。
結論： 如果您重視居住空間與學區，且能接受爬樓梯與老屋維護的特性，此物件具有高 CP 值，值得購買；若您追求電梯大樓的現代便利性或期望短期資產大幅增值，則建議多觀察周邊新案。
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