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士北科買屋賣屋 士北科達麗天蒔正兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3498 萬
- 參考單價：135.32 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
文林北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗天蒔
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.6 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：8.86 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得列入考標，但需精算成本
此物件對於追求通勤便利與生活品質的小家庭（例如新婚夫妻或僅有 1-2 名孩童的家庭）來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「兩房兩衛」的稀缺格局，以及坐落於士北科核心生活圈，生活機能與交通動線非常成熟。
然而，建議您在考慮購買前，務必注意以下兩點： 第一，總價約 3500 萬的門檻不低，且不含車位，請務必將購置或租賃車位的預算（約數百萬）納入總購屋支出進行評估，確認預算是否吃緊。 第二，雖然廣告提及屋主心態好且可談價，但建議請專業經紀人根據周邊近期實價登錄行情，制定合理的議價策略，避免以開價直接進場。
若您能透過談判獲得合適的價格，並確認車位成本在可接受範圍內，這是一個能兼顧居住品質與保值性的選擇。建議務必預約看屋，確認 5 樓的實際採光與噪音狀況，再做最後決定。
問與答
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吳家德(仲介，收取服務費)
暱稱：吳家德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-030818
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住商不動産 士北科 加盟店
經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
士林買屋賣屋 吳家德 0936030818
您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
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