美麗島全新2+1房車  新興買屋 / 新興買房 - 苓雅買屋賣屋近中山美麗島捷運全新2+1房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.55 萬/坪
地址：高雄市新興區南台路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗城安
總坪數：34.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.017 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：14.913 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：2.419 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3744 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國中, 新興國中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運美麗島站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎談判

此物件位於高雄核心地段，交通便利且屋況極新，對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具有相當吸引力。特別是 8 樓的樓層配置，避開了底層潮濕與頂層隔熱問題，居住舒適度高。

然而，購買前必須注意兩點關鍵風險。第一，屋主關於「滲漏水瑕疵不負責任」的條款，對於 3 年屋齡的建案來說較為罕見，建議在簽約前強烈要求進行專業驗屋，確認水電與防水狀況是否完好，並爭取納入契約條款以保障權益。第二，需釐清標題「苓雅」與地址「新興」的差異，確認土地持分與稅務計算無誤。

若您預留的預算充足，且能接受較高的管理費，此物件是兼具自住與投資價值的選擇；若對居住品質要求極高且希望完全避開維修風險，則建議與屋主協商修改免責條款或要求降低總價以彌補潛在風險後再行決定。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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