竹科環球環宇星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 594好房環球C位高樓層採光4改3典雅裝潢+充能樁車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬 (含車位價)
參考單價：41.69 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：22 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：充電樁車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2848 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：河濱公園/二重親子公園
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/自由街/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得推薦，但需確認居住用途限制。

此物件具備極高的居住舒適度與生活機能。高樓層 C 位帶來的採光與景觀、包含充電樁的車位，以及豐富的社區公設，對於追求生活品質的家戶或自由工作者來說，是相當吸引人的賣點。且 4 改 3 室的格局在坪效上處理得宜。

然而，作為買房者，您必須優先確認**「用途登記」**的細節。由於標註為「辦公室」，雖然名為住辦大樓，需確認是否可办理戶籍登記（影響子女學區）及貸款成數。若確認法規上無影響且您能接受該地點的通勤與生活節奏，這將是一筆具價值的置產；若主要目的為投資或純住宅需求，建議優先確認其轉手流動性是否低於同區純住宅產品。

問與答

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