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林口【大將座】精華A9捷運宅｜高樓一房車｜好宅釋出 1098
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
1068 萬 (含車位價) - 參考單價：42.59 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
新北市林口區文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大將座
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.076 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：有 坡道平面 1個
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「單人自住」或「純投資」客群，不建議以長期家庭居住為目標。
主要理由：
- 地段與價格優勢：1098 萬總價包含 A9 捷運站與 Outlet 商圈的成熟生活機能，加上附贈車位，單價在區域內具競爭性，是進入林口核心區的低門檻選擇。
- 格局稀缺性：1 房 2 廳的規劃在老舊大樓中較為少見，空間坪效高，對於單身或情侶而言，舒適度勝於標準小單元。
- 潛在風險需考量：屋齡近 32 年是最大的隱憂。購屋前務必確認銀行貸額與利率條件，並預留一筆裝修預算以翻新老舊管線與設施。若打算長期持有（5 年以上）則較無壓力；若短期投資，則需評估老屋折舊對售價的影響。
總結來說，若您預算有限但對通勤與生活品質有需求，且能接受老屋的潛在維修成本，這是一個值得深入考察的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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