新北店面透天創業住  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天捷運學區公園商圈集大成二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：47.88 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.09 坪
土地面積：8.312 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小三民國高中
鄰近公園：鷺江廣場公園
生活機能：湧蓮寺得勝街市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，但需審慎評估老屋風險

此物件對於**「創業族」、「SOHO 族」或「投資兼自用」**的買家而言，是一個值得考慮的機會。主要理由在於其「商業區使用性質」搭配「低總價」，在蘆洲成熟商圈極為稀缺，能有效將租金支出轉為資產投資，且生活機能完善，非常利於經營小型工作室或自媒體。

然而，作為一般購屋者，必須正視其47 年屋齡與2 樓無電梯的劣勢。這意味著未來可能面臨較高的整修成本、較低的銀行貸款成數，以及對特定族羣（如長輩、幼童）的居住便利性影響。若您非單純尋求自住舒適度，而是看重其「商業地段價值」與「投資回報」，且經專業驗屋確認建築安全無虞，則此物件具備高性價比；反之，若以純家庭居住為首要考量，則建議慎重比較同區新屋或電梯透天。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團