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台南美美房屋 貝森朵夫2收租7套房透天B
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：21.82 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：59.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.88 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：42.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合投資抱負者，一般自住家庭建議再斟酌。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。
- 若是為了投資收租：此物件具備高潛力。10 年屋齡代表結構新且維修成本低，7 房 7 衛的配置在學區周邊非常適合長租或套房出租，能創造穩定現金流。1200 元的低管理費與保全設施也增加了持有期間的競爭力。
- 若是為了自住：則需谨慎評估。59.48 坪的空間要容納 7 個房間，代表單間使用面積較小，居住舒適度可能不如一般家庭式透天。此外，無車位產權且需另租車位，對於多車家庭而言是一大不便。
建議理由：由於單價接近 22 萬/坪，在善化區屬於中高價，建議您在購買前，務必向房仲索取該建案或周邊近期的實際出租價格與空屋率數據，計算投資報酬率是否理想，並確認 7 房格局在未來二手轉售時是否容易吸引下家，以確保資金安全。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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服務態度：
房仲電話：0932-814503
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
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秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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