鳳山大寮捷運新大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民買屋賣屋鳳山巴洛克建築/近捷運景觀2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：32.98 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.46 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：12.54 坪
車位坪數：4.6 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： B2~15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1706 元/月
鄰近學校：鳳山國中'中正國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大寮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限、重視新屋品質且通勤需求明確的小家庭而言，具有相當高的購買價值。

主要購買理由如下：

性價比突出：在鳳山區新成屋市場中，36.78 萬/坪的單價包含車位，總價控制在 1000 萬以內，屬於進場門檻較低的選擇。
居住機能完整：屋齡僅 2 年，配合軟水系統與結構保固，能減少初期修繕成本與麻煩；鄰近學校與捷運，兼顧生活與通勤需求。
適合特定客群：對於第一套屋購置者或剛成立的年輕家庭，此物件提供了「新房 + 車位 + 學區」的完整組合。

建議考量：由於位於頂樓（15 樓），建議您在看房時特別注意夏季下午的採光與熱度，並確認房屋漏水記錄。若能接受頂樓特性，此物件在預算與品質間取得了良好的平衡，值得預約實地評估。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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