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【市中心絕版稀有】北屯精華區 11米大面寬獨棟別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬
- 參考單價：104.35 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
安順東十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：76.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.93 坪
- 附屬建物面積：5.54 坪
- 土地面積：104.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或重建規劃，非單純自住首選
此物件對於有「重建規劃」或「土地投資」意向的買家來說，具備相當的吸引力，主要原因在於其稀缺的 11 米大面寬與 104 坪大基地。在北屯精華區，擁有如此方正且寬敞的土地非常難得，且符合危老重建條件，透過重建可大幅提升資產價值與居住品質。然而，對於僅求「買來居住」的買家，建議需持保留態度。
主要考量點有三：第一，44 年屋齡代表結構與設備老舊，若欲維持良好居住狀態，可能需預留數百萬元的重修預算；第二，單價與總價偏高，每坪 104 萬的價格已包含大量土地價值與重建期待，若無法執行重建，持有成本與折舊將相當高；第三，增建合法性必須在簽約前確認，這直接影響未來的改建權益與貸款評估。
若您擁有足夠資金規劃後續重建，且能接受中長期的持有周期，此物件是值得入手的優質資產；若您的目標是即買即住且預算有限，建議考慮新成屋或屋齡較新的轉手住宅，以確保居住安全與財務負擔平衡。
問與答
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