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文山特區/高樓層景觀翻新正三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：28.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.189 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.891 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：6.868 坪
- 土地面積：4.083 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小.青年國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文德國小.青年國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合家庭置產與學區需求者。
此物件的主要吸引力在於「學區資源」與「即住安心」。對於需要照顧小孩上學的家庭而言，步行至文德國小的便利性是無法用金錢衡量的優勢。此外，室內已完成翻新與水電更新，解決了老屋最讓人擔憂的維修隱患，買入後無需額外投入裝潢資金與時間。
然而，您仍需注意以下兩點：
- 價格合理性：建議比對同區域近期成交資料，確認 28.9 萬/坪的單價是否符合當前行情，特別是相較於較新的社區。
- 車位預算：由於不含車位，請務必將購置車位的預算納入整體考量。
若您預算足夠且重視生活便利性與子女教育，此屋為一個實用性極高的選擇。建議在簽約前，再次確認社區管理費的使用狀況及是否有未結清的重大修繕基金，以確保長期居住品質。
問與答
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永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
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經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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