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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：97.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
上海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.66 坪
- 土地面積：23.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型購屋者，非首選自住物件
此物件位於武陵商圈核心，生活機能極佳且具備穩定的收租潛能，對於尋求抗通膨與資產配置的買家來說，是一個具備「傳家」價值的選擇。然而，其 51 年的高屋齡與接近 3800 萬的高總價是主要障礙。
主要理由如下：
- 投資價值高： 若您的目的是長期收租與資產保值，該地段的稀缺性與商業價值能抵銷老屋的劣勢。獨立進出的空間設計也增加了靈活運用與出租的便利性。
- 財務風險需評估： 由於屋齡過高，銀行貸款可能會受到年限或成數限制，您需確認自身的頭期款準備與還款能力。此外，商用稅賦較高，需精算稅後淨收益是否達到預期。
- 整修成本考量： 買後可能需要投入資金進行水電管線或結構補強，建議先聘請專業鑑定機構評估建物結構安全，以免隱形成本超出預算。
總結而言，若您擁有充裕的現金或資金，且願意承擔老屋維護成本以換取核心地段資產，此物件值得考慮；若您是首次購屋或對現金流敏感，建議慎重評估。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
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