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淡水房仲港姐推薦 秀朗橋「力霸山河」高樓層超級景觀宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2170 萬
- 參考單價：61.26 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：力霸山河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.425 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.944 坪
- 附屬建物面積：1.277 坪
- 共同使用：9.204 坪
- 樓別/樓高： 31樓 / 33樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於中和秀朗橋附近的「力霸山河」高樓層住宅，對於追求居住視野與預算控制的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於高樓層帶來的優質景觀與 SRC 鋼骨結構的安全性，加上每坪 61 萬單價在老屋中仍具競爭力，且每月管理費低廉，能顯著降低長期居住成本。
然而，購屋前必須審慎評估「無車位」與「屋齡近 30 年」這兩個關鍵劣勢。若家中成員對停車有強烈需求，或對於老舊管線隱憂較重，則需慎重考量是否願意投入額外預算進行裝修或承擔未來社區大修基金。
結論： 若您屬於重視生活品質、不依賴停車且能接受老屋潛在整修成本的買家，此物件具備高 CP 值，值得購買；反之，若對新成屋偏好度高或必須自購車位，則建議將此列為次要選擇，或作為過渡性購屋的替代方案。
問與答
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證號: (113)登字第473586號
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