中壢三房車位新明市  中壢買屋 / 中壢買房 - 小綺好宅推薦-百川文隱高樓景觀三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：38.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區五光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川文隱
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.9 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：26.37 坪
車位坪數：12.71 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立新明國小,市立新明國中,國立中壢高中
鄰近公園：光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體評價：值得列入買房清單優先考量

主要理由： 這筆物件在「價格」、「空間」與「地段」之間取得了不錯的平衡。對於一個尋求自住的三口或四口之家來說，57 坪含車位的總面積，搭配三房兩廳兩衛的規劃，非常實用且具備成长性。特別是位於 13 樓以上的高樓層，提供了良好的居住舒適度與景觀隱私，對於注重生活品質的家庭來說，是一項重要加分。

此外，周邊的學區資源（新明國小、國中及中壢高中）與生活機能（新明市場、公園）相當完善，不僅方便日常起居，也增加了物件未來的保值力與流通性。單價約 38 萬/坪在中壢高樓層物件中屬合理區間，而 4000 元的月管費也顯示社區維護尚可。

建議： 若您計劃長期自住，此物件非常適合。但在簽約前，建議您特別留意「室內實際坪數」與「窗外噪音測試」，並確認社區管理基金對老舊房屋修繕的提撥狀況，以確保居住安全與權益。若能接受 11 年屋齡可能帶來的後續維護成本，這將是一個性價比極高的選擇。