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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.46 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新匯灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.66 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 共同使用：20.87 坪
- 車位坪數：7.8 坪
- 土地面積：8.45 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述： 2,641元/月(雙月繳)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：省躬國小、南寧國中、南寧高中
鄰近公園：歡喜公園
生活機能：灣裡市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述： 2,641元/月(雙月繳)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：省躬國小、南寧國中、南寧高中
鄰近公園：歡喜公園
生活機能：灣裡市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視生活機能與通勤便利的家庭購屋者而言，是值得考慮的標的。其最大亮點在於總價包含車位，且位於高樓層，能提供良好的居住視野與隱私性；加上鄰近多所學校與商圈，生活需求皆能於步行範圍內滿足。然而，由於位於頂樓，建議您在實體勘屋時，務必重點檢查屋頂防水層與隔熱狀況，並確認社區管理費提撥情形是否充足。若經專業驗屋確認無重大瑕疵，此物件兼具自住與資產保值潛力，值得列入購買清單。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
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服務態度：
房仲電話：0915-350165
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證號: (112)登字第446861號
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