公寓 二房
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櫻花捷運低總價2房米
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
668 萬 - 參考單價：35.93 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段126巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：18.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.92 坪
- 附屬建物面積：1.18 坪
- 共同使用：2.49 坪
- 土地面積：3.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限的西屯首購族」或「投資收租者」**來說，具備相當的購買吸引力，但並不適合追求高居住品質或長期自住的家庭。
主要理由如下：
- 地段與總價的平衡：698 萬的總價在現今西屯區屬於低標價格，加上捷運與學區加持，讓它成為進入該區域的低門檻選擇，這在短期內能提供不錯的使用價值。
- 流動性風險需評估：由於屋齡已達 37 年，購屋者務必提前與銀行確認貸款成數與年限，這將直接影響購屋的實際負擔。此外，未來轉手時，建議優先確認同區老屋的成交行情。
- 居住舒適度考量：低樓層與無電梯是老舊公寓的常見問題，建議實地勘房時檢查採光、通風及漏水情況。若您年輕力壯或僅作為投資，此點尚可接受；若未來計畫長期居住，則需慎重考慮。
總結建議：若您的主要目的是「佔位」或「租金投資」，且資金足以應付可能的老屋整修費用，此物件值得考慮。反之，若追求新穎設施與長期居住舒適性，建議擴大預算考量新成屋。
問與答
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證號: 99153707
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