西園公寓
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萬華買房
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中山華廈大樓209西園邊間靜巷亮麗三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：52.75 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
西園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.163 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.163 坪
- 土地面積：8.923 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西園國小 雙園國中
鄰近公園：錦德公園
附近交通：公車--西園路二段公車站: 234 265 705
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西園國小 雙園國中
鄰近公園：錦德公園
附近交通：公車--西園路二段公車站: 234 265 705
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋低總價」類型，整體而言適合對通勤時間敏感、預算有限、且願意投入裝修預算的購屋者。
是否值得購買： 如果您能接受爬樓梯、解決停車問題，並計畫進行裝修，這是一個值得考慮的選項；反之，若您需要無障礙環境、車位或短期轉手，建議慎重考慮。
主要理由：
- 性價比與位置：萬華區靠近板橋，52 萬/坪的單價相對合理，且邊間通風好，居住本質不輸新大樓。
- 風險評估：54 年屋齡與頂樓無電梯是最大隱憂，購屋前務必請專業水電或技師檢測漏水與管線狀況，並確認銀行的貸款年限與成數是否符合您的財務規劃。
- 居住需求：三房一衛的配置對於小家庭尚可，但需注意屋齡較長可能帶來的隔音與震動問題，以及未來轉手的客群限制。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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