陽明明星學區公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房買屋陽明國小/國中雙學區大3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：525 萬
參考單價：15.02 萬/坪
地址：高雄市三民區大利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：34.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：5.32 坪
土地面積：8.54 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小.陽明國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件屬於典型的「實用型學區老公寓」，整體而言值得列入購買清單，特別是針對有子女學齡需求或尋求穩定收租的買方。

主要推薦理由在於其**「學區雙重加持」與「性價比**」優勢。在高雄市區，擁有雙學區且擁有 34 坪大格局的房源相當難得，15.02 萬的單價在三民區核心地帶屬於合理區間，配合極低的持管費用，長期持有成本相當親民。

然而，在最終決策前，您需自行評估兩個關鍵風險點。首先，屋齡已達 39 年，建議先向貸款銀行確認核貸成數與年限，避免頭期款不足。其次，需考慮居住動線，由於無電梯且位於高樓層，若家裡有老人或幼兒，需評估上下樓的體力負擔。若您能接受老屋特性且預算允許調整裝修或解決停車問題，這是一個兼具自住舒適度與資產保值性的好選擇。

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