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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：31.51 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
新北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 6陽台
- 總坪數：63.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.73 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高工
鄰近公園：新營體育場
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新民國小、南新國中、新營高工
鄰近公園：新營體育場
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您屬於「自住型買房者」且家庭成員較多，此物件非常值得考慮；若為純投資或短期持有，則建議審慎評估。
主要理由： 首先，居住品質極高。在 3 年新屋的條件下，配置電梯且所有衛浴均通風良好，對於有長輩的家庭而言，這是目前市場上少見的優質選擇，能直接解決孝親與隱私的痛點。其次，生活機能成熟，位於新營市區核心周邊，就學與採買不需遠程移動，生活便利度足以支撐長期居住。
然而，您需留意轉手流動性問題。63 坪的大坪數與多房格局，未來在二手市場的買家群體較窄，通常需遇到真正有大家庭需求的客戶才容易成交，價格談判空間可能較大。此外，庭院式車位的安全防護不如車庫完善，建議您實際勘查該社區的治安狀況。綜合而言，這是適合「長住」的好宅，但並非「高獲利」的投资標的。
問與答
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暱稱：孟誠真
專業品質：
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訂閱：2 (加入)
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