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台南美美房屋 永大路景觀２房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.912 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.696 坪
- 附屬建物面積：3.237 坪
- 共同使用：5.979 坪
- 土地面積：2.225 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族或注重學區資源的自住買家
此物件整體來說值得考慮購買，主要理由如下：
- 性價比高：在永康永大路商圈，擁有高樓層與 2 衛浴室的格局，總價 658 萬對於首購或剛置產的家庭而言，門檻相對可控，且生活機能極為完善。
- 居住品質：12 樓的高樓層優勢明顯，能保證良好的採光與隱私，且 32 年屋齡雖老，但若目前外觀與公共空間維護尚可，仍具備居住價值。
特別提醒：由於屋齡已達 32 年，建議您在議價或簽約前，務必詳細檢查房屋是否有漏水痕跡、結構問題，並確認社區管理委員會有無大額修繕計畫。此外，需另行規劃停車方案。若您能接受老屋特性且主要目的是自住，這是一個性價比不錯的選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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台南美美房屋 陳枝美
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