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台南美美房屋 貝森朵夫2收租7套房透天A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：55.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.33 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：40.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：茄拔國小.善化國中.善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件非常適合**「以投資收租」或「三代同堂大家庭自住」**的購屋者，對於一般小家庭則建議慎重考量。
主要理由如下：
- 租金潛力強：7 房格局配合鄰近完善的學區資源，能穩定吸引學生或教職員工承租，預期租金收益將是其最大賣點。
- 價格與品質均衡：1268 萬的總價在台南地區算具競爭力，且屋齡尚新，管理費低廉，持有成本可控。
- 需注意的盲點：若您計畫自住，單房空間較小可能略顯擁擠；此外，車位需額外承租的設定會增加每月固定支出，且多房格局在未來轉手時可能面臨流動性較低的挑戰。
建議若您能接受停車需承租的設定，且看好該區學區租屋市場，這是一筆具潛力的高效益投資標的。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
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