桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️龍山國小美透天❤️大慶街龍祥街、管線有更新、近桃醫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：56.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區大慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小、永豐高中附設國中、武陵高中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：龍祥公園.龍壽三角公園.祥鷺生態埤塘公園
生活機能：全聯.愛買.高城市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需釐清產權合法性

此物件位於桃園區核心地段，擁有極佳的醫療與學區資源，對於有長輩同住（一樓孝親房）或重視子女教育的家庭而言，是功能非常齊全的選擇。屋況維護得宜且管線更新，能省去購屋後的整修麻煩。

然而，主要風險在於「增建三樓～四樓」的合法性問題。由於登記樓層僅 2 樓，實際使用空間可能涉及違建，這將直接影響貸款成數、保險保費及未來的交易轉手價值。

總結： 若經專業代檢確認增建部分合法或風險可控，且單價在您預算範圍內，這是一棟居住品質優異的透天厝；若無法確認建築合法性，建議需謹慎評估或將此風險折價納入議價考量。

問與答

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張仁貞(仲介，收取服務費)

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