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博館苑景-獨家西區綠園道｜三改兩房兩衛+平車視野戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.21 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博館苑景
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.93 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：22.52 坪
- 土地面積：8.29 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平車
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得重点关注，但需釐清車位細節
此物件位於台中市西區學園生活圈的核心地段，兼具生活機能與優質學區資源，且屋況極新，對於重視教育資源與生活便利性的購屋者而言，是相當具競爭力的選擇。其小社區（46 戶）與東南向採光優勢也是加分項。
主要理由在於：
- 地段與學區：西區梅川綠園道旁屬於高成長區域，加上鄰近篤行國小，滿足家庭居住需求。
- 產品力：4 年屋齡的新成屋，省去裝潢麻煩，格局方正且視野無阻。
然而，在決策前請務必注意： 資料顯示「總坪數是否包含車位：否」，這意味著 2098 萬的總價可能僅為房屋價格，車位需另行評估與購買。在決定購買前，請務必與房仲確認車位價格是否包含在內，或是需額外預算，以免預算超支。若車位費用在可接受範圍內，此物件值得進一步看屋並進行議價。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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藍緯駿(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-183569
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大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
歡迎來電委託及銷售，我們竭盡所能為您服務^_^
如有房地產的相關問題，必定幫您找到最佳解答！
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