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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：31.98 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦祥街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.78 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件值得購買，但需視買家自身需求而定。
此房源最核心的價值在於**「一中商圈學區」與「三房實用性」**。對於預算有限但希望子女就學便利、或追求一中商圈租金回報的買家來說，868 萬取得 3 房 2 衛的入門價非常具備吸引力。加上房屋已全新整理且位於 2 樓，居住舒適度尚可。
然而，買家必須正視**「41 年屋齡」**帶來的潛在風險，這可能涉及銀行貸款成數或年限的限制。若您的資金足以負擔較高的頭期款，或主要目的是為了學區與生活機能而非長期資產增值，此物件將是極具性價比的選擇。建議洽詢時務必確認銀行貸款額度，並詳細檢視房屋結構與管線狀況。
問與答
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