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台南市區土地房屋 永大一樓明亮三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：20.3 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：0.76 坪
- 共同使用：8.56 坪
- 土地面積：5.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人對「低樓層」與「屋齡」的接受度而定。
此物件最大的吸引力在於地段與格局。永康永大路是台南成熟的居住核心，生活機能完善且鄰近永康國小，對於有學齡兒童的家庭或偏好便利生活的買方而言，非常適合。3 房 2 廳的規劃在老社區中相當實用，單價也屬於合理範圍。
然而，您需要特別審慎評估以下兩點風險：
- 一樓居住品質：低樓層通常涉及隱私、噪音及安全問題，且老舊社區的 1 樓需確認是否有嚴重漏水或日照不足的情況，建議在雨天或不同時段多次看房。
- 老屋與車位：32 年屋齡可能增加未來的維修成本，且貸款年限可能受限。此外，汽車位需抽籤，若您有固定停車需求，這將是一個不確定因素。
若您預算有限，但希望擁有三房大格局且重視生活便利，此物件值得實地看屋；若您對居住隱私、採光或車位便利性有較高要求，則建議擴大搜尋中高樓層或新成屋標的。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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