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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：308 萬
- 參考單價：33.12 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紐約街頭
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.69 坪
- 共同使用：2.61 坪
- 土地面積：0.89 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：金城國中，新南國小
鄰近公園：大涼生態公園、河樂廣場
生活機能：康樂市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：金城國中，新南國小
鄰近公園：大涼生態公園、河樂廣場
生活機能：康樂市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族、單身者或投資客而言，具備相當的購買價值，但對於尋求家庭式居住者則較不適合。
主要理由如下： 首先，該物件位於台南市中心精華地段，且享有河樂廣場的開闊景觀，這在老舊社區中屬於稀缺資源，長期來看具有保值潛力。其次，房屋已全新整修，降低了買後的維護壓力與時間成本，且每月管理費低廉，持有負擔輕。最後，總價 308 萬的門檻在中西區屬於較低門檻，利於資金規劃。
然而，您必須接受其31 年屋齡及無車位的事實。作為投資標的，其租金回報率與轉手便利性需優先考慮；若作為自住，建議先確認社區大維修基金狀況及周邊噪音影響，以確保居住品質。整體而言，這是一個地理位置優勢顯著，但需審慎評估屋齡與停車問題的優質小宅。
問與答
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房仲電話：0921-897578
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經紀業名稱: 上千不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第359341
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