員山鄉深洲路雙面路電  員山買屋 / 員山買房 - 房屋土地農舍曉華員山鄉深洲路雙面路電梯農舍3680萬元

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：37.17 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉深洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99 坪
土地面積：397 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備農民資格且尋求寬敞環境的長期自住買家來說，是一個值得考量的標的，但不適合投資客。

主要理由如下：

土地價值優勢： 397 坪的土地搭配 99 坪的建築，土地比率高，對於重視隱私、花園或未來擴建空間的買家極具吸引力。
居住品質： 新成屋、雙面路、大格局設計，符合現代大家庭居住需求。
潛在風險需注意： 農舍法規嚴格且流動性低，買家必須確認自身是否符合農地資格。此外，建議務必確認竣工日期的合理性（資料顯示 2025 年竣工但屋齡已 1 年），並確認周邊環境無違建疑慮。若能透過議價降低成交價，此物件的性價比將顯著提升。

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房屋土地農舍曉華

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