新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區「低總價、大坪數！大鵬新城頂樓美景4房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1997 萬 (含車位價)
參考單價：32.55 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.345 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.837 坪
附屬建物面積：2.453 坪
共同使用：23.055 坪
土地面積：15.868 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1870 元/月
鄰近學校：西門國小、竹光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「追求大空間家庭」或「重視地段與性價比」的買家而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下： 首先，在當前房價高檔、小宅為主流的市場下，能於北區以 1,997 萬元的總價買到含車位的 61 坪大四房，且屋況極佳，屬於極難得的稀缺資源。其次，13 樓頂樓戶帶來了無可挑剔的採光與景觀優勢，對於改善型買家而言能大幅提升居住品質。最後，鄰近學校與商圈的機能配套，使得該物件同時兼具自住舒適性與資產保值潛力。

建議： 雖然優勢明顯，惟因位於頂樓且屋齡 17 年，建議在簽約前務必確認頂樓是否有防水層受損或隔熱效果不佳的痕跡，並確認社區管理基金充足程度，以規避未來潛在的維修風險。若確認屋況無虞，此物件值得入手。

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