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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：44.28 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.25 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：3.81 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合特定需求的購屋者
此物件對於「重地段、重公設、預算有限」的買方來說，是一筆值得考慮的資產。位於板橋中山路二段的成熟商圈，搭配光復中學的學區資源，生活與教育機能極為完善。35.68 坪的公寓格局，公設低且為邊間採光佳，性價比優於同區域的高公設大樓。
主要理由：
- 高實用性與低門檻：37 年屋齡的老公寓雖然建築較舊，但公設比低，讓室內空間利用率遠高於新大樓，對於需要大空間的家庭來說，單價 44.28 萬/坪具有相當吸引力。
- 機能的完整性：家樂福商圈與學校周邊的生活機能成熟，且屋況已整理完成，可省去龐大裝修成本與時間。
- 需斟酌的因素：由於位於 4 樓且無電梯，若您或家人有行動不便者需特別考量。此外，建議在簽約前確認老舊管線狀況及貸款成數，以確保財務規劃順暢。若您的預算需嚴格控制在 1580 萬內，且能接受爬樓梯與老屋維護，此物件將是極佳的入手點。
問與答
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