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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬 (含車位價)
- 參考單價：19 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
民有一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：石門雲享
- 格局： 開放空間
- 總坪數：30.95 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：7.43 坪
- 土地面積：4.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1946 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立三坑國小、市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社 全家 萊爾富
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1946 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立三坑國小、市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社 全家 萊爾富
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「低總價」或「投資型」的買家具有吸引力，但若您是為家庭長期居住打算，則需高度審慎。
購買建議：需謹慎考慮，適合投資或第二住宅，非首套自住首選。
主要理由：
- 用途存疑：資料顯示該屋用途為「一般零售業」，這在購屋評估上為關鍵風險點。這意味著稅務成本（房產稅、地價稅）可能高於住宅，且銀行貸款條件可能較嚴，未來轉售對象也較少，流動性不如純住宅。
- 性價比高但有限制：588 萬含 30 坪與車位在龍潭確實具價格優勢，且屋齡新、公設齊全。但 2 樓與機械車位對於自住房價的便利性與居住體驗有折損。
- 結論：若您看重投資報酬率、打算作為度假宅或預算極度有限，此物件值得進一步看屋確認產權狀況；但若您尋求的是標準住宅戶籍、子女就學或長年居住安心感，建議優先排除用途非住宅之物件，以降低後續衍生風險。
問與答
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訂閱：26 (加入)
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經紀業名稱: 璟岩企業社
證號: (100)中市經紀字第00724號
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