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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:588 萬 (含車位價)
- 參考單價:19 萬/坪
- 地址:
桃園市
龍潭區
民有一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:石門雲享
- 格局: 開放空間
- 總坪數:30.95 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數:7.43 坪
- 土地面積:4.95 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 15樓
- 屋齡:4 年
- 法定用途:一般零售業
- 形式/類型:其它/ 電梯大樓
- 車位:機械平面式
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:1946 元/月
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:市立三坑國小、市立石門國中
鄰近公園:大平山公園
生活機能:美廉社 全家 萊爾富
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「低總價」或「投資型」的買家具有吸引力,但若您是為家庭長期居住打算,則需高度審慎。
購買建議:需謹慎考慮,適合投資或第二住宅,非首套自住首選。
主要理由:
- 用途存疑:資料顯示該屋用途為「一般零售業」,這在購屋評估上為關鍵風險點。這意味著稅務成本(房產稅、地價稅)可能高於住宅,且銀行貸款條件可能較嚴,未來轉售對象也較少,流動性不如純住宅。
- 性價比高但有限制:588 萬含 30 坪與車位在龍潭確實具價格優勢,且屋齡新、公設齊全。但 2 樓與機械車位對於自住房價的便利性與居住體驗有折損。
- 結論:若您看重投資報酬率、打算作為度假宅或預算極度有限,此物件值得進一步看屋確認產權狀況;但若您尋求的是標準住宅戶籍、子女就學或長年居住安心感,建議優先排除用途非住宅之物件,以降低後續衍生風險。
問與答
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