延安街方正三房
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K069延安街方正三房 土城公寓中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：39.9 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.73 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 土地面積：8.49 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：安和國小,清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：安和國小,清水國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1,150 萬元，位於新北市土城區生活機能成熟的延安街，對於預算有限但需要三房空間的家庭，或是尋求學區房的購屋者來說，是一個值得考慮的選項。其方正格局與周邊密集的超商、市場，提供了相當便利的生活環境。
然而，購屋者需審慎評估屋齡與樓層問題。41 年的屋齡意味著未來貸款年限可能縮短，且頂樓無電梯的條件對長住（特別是老人或小孩）較不友善。此外，單衛浴設計在長期居住中可能產生不便。
是否值得購買： 若您的購屋目的為「首購、長居或投資出租」，且能接受老屋條件並願意承擔潛在維修成本，此物件值得購買，因為其地段與價格優勢明顯。但若您重視社區品質、電梯便利性或計劃持有時間極長以期待大幅資本增值，則建議再比較周邊 newer building 物件。
問與答
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