俗到底的房價值得買
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
沙崙路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南大宅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.065 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.098 坪
- 附屬建物面積：3.082 坪
- 共同使用：7.779 坪
- 車位坪數：9.106 坪
- 其他面積：9.106 坪
- 土地面積：4.978 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 23樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1817 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小 天生國小
生活機能：沙崙夜市 全聯賣場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1817 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡海國小 天生國小
生活機能：沙崙夜市 全聯賣場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或新婚小家庭而言，是一項值得考慮的選擇。
主要推薦理由如下：首先，屋齡僅 7 年且位於中低樓層，建築狀況良好，居住品質有保障；其次，總價 988 萬包含車位，在淡水區房價中具備相當高的性價比，能顯著降低購屋門檻；最後，鄰近沙崙夜市與學校，生活機能成熟，適合作為長期自住使用。
然而，若您是對通勤時間敏感或在台北市區工作的族群，需先評估交通時間成本；此外，僅有一間衛浴的配置，若有較多同住人口（如與長輩同住）可能會稍顯不便。綜合而言，若您追求的是高 CP 值的居住環境與完善的日常配套，此物件在當前市場下具備入手的價值。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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