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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：51.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
后庄七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.1 坪
- 附屬建物面積：8.7 坪
- 土地面積：22.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：敦化公園
生活機能：同榮市
附近交通：74道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：敦化公園
生活機能：同榮市
附近交通：74道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：具備潛力，需慎重驗屋
此物件在地理位置與居住空間上具有顯著優勢，特別適合重視學區資源與生活機能的大家庭。水湳生活圈的發展前景良好，且擁有 4 房大坪數與庭院，能滿足多人口家庭的長期居住需求。
然而，考量到屋齡已達 23 年且單價超過 50 萬元，購屋者必須將預算充分預留給未來可能的結構補強或老屋翻修。此外，對於「庭院式」車位的定義需釐清是否擁有合法產權或僅為使用權，這可能影響日後轉手。
購買建議： 若您具備充足的購屋預算，且能接受老屋的潛在維護需求，此物件在地理位置與格局上值得考慮。建議在簽約前務必聘請專業技師進行房屋鑑定，確認結構安全與無漏水瑕疵，並確認停車位法律權屬，確認價格可談性後再行決定。
問與答
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暱稱：姷甯
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經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第453892號
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