長治買屋 / 長治買房 - 屏東大樓華廈長治農科收租電梯套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~33980 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：15.67 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大仁地中海
格局： 33房(室) 1廳 34衛
總坪數：254 坪 (不含車位面積)
主建物面積：254 坪
土地面積：108 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：目前規劃機車停車場
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：海豐國小
鄰近公園：農業科技園區
生活機能：新圍傳統市場
附近交通：國道三號屏東交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求高現金流穩定性的投資者而言，具備相當的吸引力，但並非適合所有購屋者。

購買建議：適合專業投資者，需謹慎評估。

主要理由：

收益表現突出：目前滿租且月收近 22 萬，年殖利率推算約 6% 以上，在台灣房地產市場中屬極低風險的高收益標的，能迅速建立現金流。
位置核心：結合農科產業與學區雙重需求，租屋基本盤扎實，空租風險相對較低。
法律與財務審慎度：
- 合法性確認：購屋前務必請專業人員或律師查證 33 間套房與 34 間衛浴之配置是否完全合法，是否有違建或消防安檢疑慮。
- 轉手難度：高總價與特殊業態（大量小坪數套房）會導致未來買方池較小，需確認自身資金能負擔較長的持有期。
- 貸款能力：此類投資型物件貸款成數可能不如自住，需確認資金調度與利息承載力。

若您的目標是「收租」且能承擔相關管理與法律風險，此標的值得列入考慮；若為自住或追求資產快速增值，則建議重新評估。

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屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 家得馨不動產有限公司

證號: 109登字第360402號

屏東大樓華廈屏東房地顧問蔡承君 0961013015
很高興能與您分享我的故事。我始終堅持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供專業的服務，讓您在購屋的過程中感受到溫暖與安心。無論是房市的行情分析，還是銷售策略，我都有豐富的經驗與專業知識，特別是我熟悉的屏東縣市，能幫您找到最適合的家。

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