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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：305 萬
- 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳
- 總坪數：10.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.61 坪
- 共同使用：3.37 坪
- 土地面積：1.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高需求、高風險」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
若您購屋的主要目的是**「學區安置」或「長期收租」**，此物件具有相當高的吸引力。其核心優勢在於建興國中的優質學區與中西區黃金地段，租金回報率穩定，且擁有老宅中少見的電梯配置，能降低未來的居住與轉手門檻。
然而，若您是尋求**「自住改善」或「短線投資」**，則需謹慎評估。屋齡 45 年可能帶來的銀行貸款限制、高單價以及無車位的缺點，都是潛在的負擔。總價 305 萬雖低，但考慮到老屋的金融風險與生活便利性問題，建議您在決定前仔細評估銀行貸款成數及周邊環境噪音狀況。若條件符合，這是一筆具保值性的投資標的。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
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