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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：74.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
青埔街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 6衛 2陽台
- 總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.51 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：惠心公園
生活機能：楠都市場
附近交通：楠梓火車站、都會公園捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：惠心公園
生活機能：楠都市場
附近交通：楠梓火車站、都會公園捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合長期投資收租的買家，對於尋求自住品質者則需審慎評估。
主要理由如下：
- 投資價值明確：地理位置極佳，交通與生活圈成熟，且目前有穩定租約，能迅速產生現金流，3% 的租金殖利率在當前市場環境下具吸引力。
- 老屋與法規風險：51 年屋齡及增建問題是最大隱憂，不僅可能影響銀行核貸成數，未來若遇政府稽查或拆除，將造成損失。
- 價格考量：單價 74.63 萬/坪對於高齡透天而言偏高，建議買方在議價時應將潛在的翻修成本及法規風險扣除。
若您具備充裕預算處理老屋風險，並重視穩定租金收益，此物件值得考慮；若以自住或短期資產增值為主，則需對房屋結構安全性做更嚴謹的專業鑑定。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
暱稱：kevin
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286608
訂閱：8 (加入)
住商不動産 楠梓中山高中 加盟店
經紀業名稱: 峻邦不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3659966
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