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房仲隊長真心推薦九揚華尚 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.93 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九揚華尚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.47 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：13.95 坪
- 車位坪數：8.86 坪
- 土地面積：5.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4143 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4143 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視生活機能與子女教育」的家庭自住買家而言，值得列入考量。
主要理由如下：首先，林口文化三路二段的地理位置優越，A9 捷運站與大型量販店、學校的鄰近性，能顯著提升日常生活的便利性，符合家庭長期居住的需求。其次，52.52 坪的大空間包含車位，在該區域總坪數中算作寬敞，對於需要獨立空間或育兒規劃的家庭來說，實用性極高。屋齡 7 年也意味著房屋結構與公共設施較新，長期持有的維護成本較低。
然而，買家需審慎評估自身財務負擔能力，2880 萬的總價屬於高標物件。此外，3 樓的樓層位置在採光與通風上雖有優勢（噪音較少、避震安全），但若對隱私或視野有較高要求，建議實際走訪賞屋後再作決定。整體而言，此物件在自住價值上表現扎實，但需確認低樓層是否符合您的居住偏好。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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訂閱：1 (加入)
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