台南美美房屋 海佃國
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台南美美房屋 北安大地３房頂樓電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.13 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
敬安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：33.18 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：海佃國中.海佃國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：海佃國中.海佃國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視生活機能的小家庭而言，具有一定的購買吸引力。主要理由在於其單價實惠且擁有三房兩廳兩衛的完善格局，位於安南區敬安街周邊學校與市場機能成熟，居住舒適性尚可。
然而，在決定購買前，務必先行釐清兩點關鍵風險：首先，需確認「12 樓」與標題「頂樓」之矛盾，以確認是否享有頂樓天台防水之實際條件；其次，車位「年年續租」與「包含車位」的描述衝突，必須確認車位是否為獨立產權或僅為社區使用權，避免產權疑慮。若能解決上述疑義並預留足夠的整修預算，此物件可作為安南區的首置選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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