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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1680 萬 - 參考單價：56.04 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
指南路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.06 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 共同使用：2.57 坪
- 土地面積：9.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
【購買建議】：適合純投資客，非自住首選，購屋需謹慎評估資金流。
【主要理由】 此物件的核心賣點在於「地段」與「收租」，而非建築本體。
- 投資性強： 政大周邊的學生租屋市場雖具需求，但 5 房 5 衛的格局在 30 餘坪的空間內顯得過於密集，居住品質較低，因此完全不適合買來自用，僅能作為收租投資標的。
- 價格與風險權衡： 目前單價 56 萬/坪對於 40 年屋齡的公寓而言並不便宜，且屋齡較長會影響銀行鑑價與貸款額度，請務必先向銀行確認核貸成數，避免頭期款不足。
- 長期持有心態： 考量到無電梯、老屋維修成本及少子化對租金市場的潛在衝擊，若您能接受高回報伴隨的高風險，且確認租金回報率能覆蓋利息與維修成本，則值得考慮；若尋求資產保值或自住需求，建議暫緩購入，尋找樓齡較新或具電梯之物件。
建議您在決定前，先實際訪看建物內部管線狀況，並詳算稅後淨報酬率，再行斟酌。
問與答
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