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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：27.32 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛 3陽台
- 總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：27.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
結論：若您以「長期收租投資」為主要目標，此物件值得考慮；但若為「自住的長期持有」或「短期投機」，則建議保持審慎態度。
主要理由如下：
- 投資性價比優異：4% 的年投報率在當前低利環境中表現突出，且位於員林核心學區，租金穩定性高，非常適合追求現金流的投資者。
- 地段核心：緊鄰員林火車站與華城市場，生活機能極佳，具備天然的租屋需求支撐，轉手時亦能吸引購屋學區需求的買家。
- 風險控管：需特別注意 46 年的屋齡可能帶來的貸款難度（如貸程受限）及未來潛在的整修成本。此外，無車位也是議價時可作為的點。
建議您在簽約前，務必確認銀行貸款成數與年限是否合乎您的財力規劃，並檢視現行租約狀態，確保投資回報的穩定性。
問與答
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經紀業名稱: 廣豪不動產
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