迴龍捷運站電梯大樓
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挑高四米二溫馨三房 雙北店面大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬
- 參考單價：51.27 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大到七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.7 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：6.65 坪
- 土地面積：2.31 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 18樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算調整而定。
此物件最大的亮點在於「地段」與「空間彈性」。新莊區鄰近捷運且學區優質，非常適合重視通勤與子女教育的首購或剛置產的家庭。然而，作為買方，您必須在決策前仔細權衡「屋齡」與「格局」兩個關鍵因素。
主要理由如下：
- 實用性與空間感：4.2 米的挑高與高樓層能帶來超越單價的居住體驗，若能合法規劃出額外空間，實質單價會更具吸引力。
- 生活機能與流通性：成熟的商圈與學區確保了未來的居住便利度與轉手流通性，風險相對較低。
- 潛在隱憂：屋齡已達 25 年，建議在簽約前務必確認房屋的公共基金提存狀況及是否有重大漏水或結構問題；同時，3 房僅 1 衛的設計可能需配合家人的作息習慣，若家中成員較多，此點可能會造成生活不便。
若您能接受老屋的修繕成本，並能確認挑高改建合規，這是一個性價比頗高的自住選擇；若是追求全新規格或無須考量預算限制，則需對其老舊程度有心理準備。
問與答
雙北店面大樓
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