文雅國小盧厝公園  東區買屋 / 東區買房 - 專約嘉義首購房屋文雅國小優雅車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：27.14 萬/坪
地址：嘉義市東區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 4陽台
總坪數：87.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.16 坪
附屬建物面積：8.54 坪
其他面積：10 坪
土地面積：36.45 坪
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文雅國小、諾兒堡幼兒園、蘭潭國中、嘉義高中、嘉義國中、崇仁女中、嘉義大學
鄰近公園：盧厝公園，東洋公園、童子軍露營中心
生活機能：美廉社、7-11、全家
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需詳細勘查後評估

此物件對於預算有限卻嚮往別墅居住品質，且重視子女教育資源的家庭來說，具有一定的購買價值。其主要理由在於「總價相對別墅產品而言較親民」且「學區圈完整」，能同時滿足生活空間與升學需求。

然而，購屋者必須保持理性。首先，屋齡已達 18 年，建議務必委託專業人員進行房屋結構與管線檢查，以預留未來的維修基金。其次，行銷文案中關於捷運交通的敘述明顯與現況不符，這提示您需對其他便利設施的距離與品質保持合理預期，切勿全信中介廣告。最後，請確認車位產權與土地坪數的詳細資訊。若經過專業鑑價與屋況確認後，價格仍在可接受範圍內，這將是一處適合長期自住的好房子。

問與答

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姚鎂霖(仲介，收取服務費)

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