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【中彰房地男神】正彰草路丁建廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12780 萬
- 參考單價：59.15 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
彰草路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：216.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：216.05 坪
- 土地面積：477.04 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「產業經營者」購入，不適合「自住需求」者。
總結與理由： 此物件為位於彰化市精華地段的工業廠房，對於需要進駐彰化的企業來說，其交通與物流優勢極具競爭力。國道交流道近與 15 米寬道路能大幅提升進出貨效率，且標榜可三照與即買即用，能快速滿足生產需求。
然而，若您是一般住宅購屋者，此物件完全不適合，因其產權性質為「廠房」，無法作為住宅使用。若您係產業買家，則需針對以下兩點做更細緻的評估：
- 坪數差異確認： 務必現場丈量並確認「登記坪數 216 坪」與「現況使用 340 坪」的權屬關係，避免後續爭議。
- 老舊屋齡折舊： 考慮到 47 年的屋齡，建議在簽約前委託專業技師進行結構與管線安全評估，將潛在的翻修預算納入總成本考量，以確認 1.2 億左右的總價是否具備投資價值。
若能確認產權清晰且結構安全，此物件對於追求生產效率與長期資產增值的企業主而言，具備相當的購買潛力。
問與答
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證號: (112)登字第435447號
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