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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1980 萬
- 參考單價:51.06 萬/坪
- 地址:
新北市
樹林區
保安街二段
地圖
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- 社區:麗景社區
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:38.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32.12 坪
- 附屬建物面積:2.6 坪
- 共同使用:4.06 坪
- 土地面積:9.66 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:值得關注,但需謹慎評估
此物件並非適合所有買家,它非常適合「預算內追求最大居住空間」且「以自住家庭為長期居住」的族群,但若您是投資客或偏好現代化設施的年輕買家,則非首選。
主要理由:
- 性價比與空間優勢:在樹林區核心地段,能以總價 1980 萬取得近 39 坪的四房空間,單價雖非最低,但單坪使用價值極高。對於需要寬敞生活空間、或有二孩及同住長輩的家庭,此坪數與格局難得。
- 地段價值穩定:緊鄰捷運站、國中與公園,屬於典型的剛性需求區域,無論自住或未來出租(如學區承租),其地理位置的優勢能提供較強的抗跌性。
- 老屋與樓層風險:需特別注意「一樓」與「34 年屋齡」的隱憂。建議在簽約前務必確認管線、防水狀況,並評估是否接受無電梯的生活模式。此外,需釐清「住店」性質是否涉及商業使用,以免影響居住品質。
總結:若您能接受老屋裝潢成本及一樓生活特性,這是一個能滿足大家庭理想生活的優質選項;反之,若對隱私、無電梯或老屋維護有極高要求,建議考慮更高樓層或新成屋。
問與答
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