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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：51.06 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
保安街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗景社區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.12 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：4.06 坪
- 土地面積：9.66 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估
此物件並非適合所有買家，它非常適合「預算內追求最大居住空間」且「以自住家庭為長期居住」的族群，但若您是投資客或偏好現代化設施的年輕買家，則非首選。
主要理由：
- 性價比與空間優勢：在樹林區核心地段，能以總價 1980 萬取得近 39 坪的四房空間，單價雖非最低，但單坪使用價值極高。對於需要寬敞生活空間、或有二孩及同住長輩的家庭，此坪數與格局難得。
- 地段價值穩定：緊鄰捷運站、國中與公園，屬於典型的剛性需求區域，無論自住或未來出租（如學區承租），其地理位置的優勢能提供較強的抗跌性。
- 老屋與樓層風險：需特別注意「一樓」與「34 年屋齡」的隱憂。建議在簽約前務必確認管線、防水狀況，並評估是否接受無電梯的生活模式。此外，需釐清「住店」性質是否涉及商業使用，以免影響居住品質。
總結：若您能接受老屋裝潢成本及一樓生活特性，這是一個能滿足大家庭理想生活的優質選項；反之，若對隱私、無電梯或老屋維護有極高要求，建議考慮更高樓層或新成屋。
問與答
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證號: (109)登字第369971號
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